В некоторых случаях самостоятельная купля-продажа жилья определёнными физическими лицами оказывается невозможной. Для решения этой проблемы российским законодательством предусмотрена возможность составления доверенностей. В результате гражданин оказывается в состоянии совершать сделки с недвижимостью без личного участия путём передачи своему представителю права подписи. Полномочия поверенного в доверенности должны быть чётко определены путём перечисления конкретных возложенных на него функций. Перечень этих функций может включать в себя: подписание договора купли-продажи, получение денег, сбор документов, продажу квартиры, сдачу и получение или только сдачу документов для государственной регистрации сделки и так далее. На тот случай, если поверенный в назначенный день по каким-либо причинам не может присутствовать в нужном месте (к примеру, на регистрации), закон разрешает передачу прав на проведение необходимой процедуры другому лицу. Такой порядок называется передоверием и может выполняться при наличии в доверенности фразы «с правом передоверия». Что касается безопасности приобретения квартиры по доверенности, то однозначные ответы здесь отсутствуют. В определённых ситуациях продажа жилья иным способом оказывается невозможной. Причины могут заключаться в болезни собственника, его преклонном возрасте или длительной командировке. Но есть и риск столкнуться с мошеннической схемой. Поэтому оформление доверенности нуждается в тщательной проверке. Чем короче временной промежуток между датой выдачи документа и датой заключения договора купли-продажи, тем большей надёжностью обладает доверенность. Лучше всего при заключении сделок с недвижимостью по доверенности прибегнуть к помощи риэлторской компании с хорошей репутацией.