Совершенно необходимым этапом покупки недвижимости по праву считают проверку её юридической чистоты. Данная процедура относится не только к самой квартире, но затрагивает планируемую сделку в целом. Она нацелена на обнаружение возможных рисков при покупке объекта недвижимости, потенциально способных привести к оспариванию законности данной сделки. Прежде всего, требуется проверить личность продавца. Если он по каким-либо причинам может быть признан недееспособным, то сделка с его участием имеет все шансы оказаться недействительной. Далее необходимо удостовериться в обладании продавцом права собственности на предлагаемую к продаже недвижимость или наличии у него соответствующих полномочий, основанных на действующей нотариальной доверенности. Поскольку доверенность может быть отозвана выдавшим её лицом в любой момент, её действительность должна быть подтверждена нотариусом, выдававшим эту доверенность. Важно убедиться в отсутствии лиц, способных предъявить свои права на продаваемый объект недвижимости. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРП и выписки из домовой книги. В расширенной выписке из ЕГРП содержится история всех совершённых с данной квартирой сделок. В выписке из домовой книги указываются все проживающие или проживавшие в данной квартире лица. Настороженность должны вызывать следующие обстоятельства: смена нескольких хозяев квартиры за короткий промежуток времени; наличие в истории квартиры граждан, снятых с регистрации в одном месте и не зарегистрированных в другом месте; использование доверенности при нынешней продаже или при предшествующих продажах жилплощади; наличие в истории квартиры жильца, временно выписанного из квартиры в связи со службой в армии, работой за рубежом, пребыванием в местах лишения свободы.
Как составить договор купли-продажи недвижимости? Подробный и точный ответ на этот вопрос вы найдете перейдя по ссылке выше. При составлении документов будьте очень внимательны, при возникновении вопросов обращайтесь к юристу-консульту.