При поиске вариантов покупки жилья часто встречаются ситуации, когда владельцами квартиры являются несколько человек. Такие ситуации требуют особого подхода во избежание потери денег покупателями. Российское законодательство предусматривает распоряжение находящимся в долевой собственности имуществом только по соглашению всех владельцев. Участнику долевой собственности необходимо сначала предложить приобрести свою долю другим участникам. Продажа иным лицам может быть произведена только при отказе остальных участников долевой собственности и исключительно на тех же условиях, которые были предложены и им. Для соблюдения данного правила продавец обязан уведомить других участников долевой собственности письменно об условиях продажи своей доли. Поэтому сторонний покупатель должен непременно запросить у продавца доказательства такого извещения, сделанного не ранее месяца назад, и отсутствия желания с их стороны приобрести эту долю. Если доля приобретена с нарушением продавцом правила преимущественной покупки, то это чревато для покупателя неблагоприятными последствиями. Остальные участники в течение трёх месяцев могут обратиться с иском в суд, потребовав перевода на себя прав и обязанностей покупателя. В подавляющем большинстве случаев исходом судебного рассмотрения таких исков оказывается их удовлетворение. Сторонний покупатель имеет возможность лишь потребовать от продавца возместить все денежные расходы. Для беспроблемного приобретения квартиры у супругов нужно удостовериться в наличии нотариально заверенного согласия на данную сделку со стороны второго супруга. Собственность супругов отличается от долевой тем, что она является совместной. Поэтому для приобретения части квартиры нужно предварительное письменное оформление разделения квартиры супругами.
На сайте dolevoe.info смотрим самые интересные и выгодные предложения покупки квартиры.