Недобросовестные действия на рынке недвижимости совершаются не только частными лицами и фирмами-однодневками, но и некоторыми крупными и серьёзными компаниями. Чтобы не стать жертвой различных манипуляций, необходимо иметь хотя бы примерное представление о возможных схемах обмана покупателей. Во-первых, застройщик вместо договора долевого участия в строительстве может предложить покупателю заключить другой договор, например, купли-продажи векселей на сумму стоимости жилья. Если векселедателем при этом выступает третья сторона, то покупатель оказывается совершенно беззащитным перед возможными злоупотреблениями застройщика его доверием. Во-вторых, при реализации квартир под именем застройщика заключение договоров может производиться со структурами, не относящимися к его системе. В лучшем случае фактический продавец может принадлежать к холдингу застройщика, в худшем – не иметь к нему никакого отношения. В-третьих, застройщик может вызваться помочь в оформлении сделки, страховании и других необходимых процедурах по ценам, намного превышающим рыночную стоимость подобных услуг. В-четвёртых, застройщик и аффилированные с ним компании могут в нужный момент разорвать отношения и успеть продать разным покупателям одни и те же квартиры. В-пятых, оплата земельного участка может производиться застройщиком путём выделения части квартир в распоряжение местной администрации. В ходе строительства объекта обнаруживается дефицит средств, который застройщик решает путём реализации муниципальной собственности. После завершения строительства дольщик оказывается ни с чем. В-шестых, при участии дольщика в жилищно-строительном кооперативе ему приходится принимать на себя все дополнительные затраты кооператива. В итоге стоимость его квартиры может быть значительно завышена без каких-либо веских оснований.