Ипотечное кредитование особенно популярно в последние годы. У ипотеки есть ряд преимуществ. Не нужно мериться со съёмным жильём и кропотливо копить деньги. Переезжайте в свою новую квартиру и, уже потом, оплачивайте её стоимость и проценты. Перед тем как обращаться в банк, нужно соизмерить свои желания и возможности, сможете ли вы позволить себе новые ежемесячные затраты. Решение банка, дать вам ипотечный кредит или нет, зависит от массы факторов.
1) Доход.
Здесь действует аксиома: чем выше доход, тем больше шансов получить положительный ответ на заявку о кредитование. Постоянное место работы, хорошее образование, наличие различных активов станет дополнительным преимуществом. В качестве актива может послужить автомобиль или, например, дача. Банку необходимо подтвердить свои доходы, для этого достаточно предъявить справку, полученную по месту работы. Дополнительный заработок будет учитываться только в том случае, если вы сможете его подтвердить, и если он постоянен. Если вас достаточно высокая белая зарплата проблем возникнуть не должно.
2) Первоначальный взнос и срок погашения кредита.
Сумма кредита также зависит от срока, на который вы его берете. Чем больше срок, тем меньше ежемесячные платежи. Но здесь нужно быть осторожней. На ипотеку предусмотрена годовая процентная ставка, то есть чем дольше будет выплачиваться кредит, тем больше переплата. Иногда переплата может составить больше 100% от стоимости квартиры. Выгодней брать ипотеку сроком менее 10 лет, правда, в таком случае первоначальный взнос должен быть больше.
3) Состав семьи.
Многие недооценивают этот пункт, однако, семейное положение может повлиять на решение банка как положительно, так и отрицательно. Если вы живете с неработающими родственниками, банк будет вычитывать из чистого дохода траты на их содержание. Эта сумма зависит от самого банка: некоторые руководствуются прожиточным минимумом, другие более реальными данными. Также банк может принять во внимание детей от первого брака. Из общего дохода вычитается сумма алиментов. Когда ипотеку берут супруги, банк учитывает доходы обоих.
Перед тем как обращаться в банк, проконсультируетесь с менеджером по ипотеке, изучите все детали кредита. Рассмотрите несколько банков и видов ипотеки. Только после того, как вы получите полную и нужную информацию, подавайте заявку в выбранный банк.