Все недвижимое имущество можно разделить на виды и классифицировать:

• Под основной недвижимостью подразумевают земельные участки, которые, в свою очередь, представлены двумя группами: природные угодья и земли, на которых производятся застройки.
• Вторым видом недвижимого имущества считается жилье. Оно подразделяется на типовое и элитное, городское и загородное.
• Третий вид недвижимости – производственные и общественные здания, водный, железнодорожный, авиационный транспорт, занесенные в государственные реестры.

Каждый из перечисленных выше видов недвижимого имущества классифицируют в зависимости от их характеристик и принадлежности:

Один из типов классификации – возможность воспроизводить свой первоначальный вид:
— к воспроизводимым относятся многолетние зеленые насаждения, жилое и нежилое имущество;
— не воспроизводятся природные ресурсы (полезные ископаемые, земельные угодья).

Еще один тип классификации недвижимости – готовность ее к эксплуатации:
— во-первых, это неоконченное строительство, которое еще находится в процессе воспроизведения;
— во-вторых, уже готовые объекты недвижимости, годные к эксплуатации;
— в-третьих, готовые имущественные объекты, по ряду причин временно не эксплуатируемые, т.е. требующие реставрации или капитального ремонта.

Третий тип, по которому классифицируется недвижимость, — собственническая принадлежность:
— имущество, находящее в частных руках;
— имущество, принадлежащее юридическим лицам;
— имущество, принадлежащее государству.

Еще один пункт в классификации недвижимости звучит так – «целевое назначение»:
— имущество, используемое для проживания;
— имущество – составляющая любого бизнеса;
— имущество, используемое для инвестиций.

Не сложно догадаться, что любой из видов недвижимого имущества может классифицироваться сразу по нескольким пунктам. Это можно рассмотреть на примере жилого дома.

Итак, жилье относится к воспроизводимому имуществу. Годность его к эксплуатации зависит от состояния и степени завершенности объекта. Принадлежать жилой дом может как частному лицу, так и государству (муниципальное жилье), или юридическому лицу (жилой кооператив). Есть у жилья и целевое назначение – естественно, предназначено это имущество для проживания.
Некоторые виды недвижимости могут быть объединены в единый комплекс и принадлежать одному владельцу. Так, загородный дом (жилой вид недвижимости) расположен на земельном участке (природный ресурс). И все это представляет единый дачный комплекс. При этом дом является личной собственностью владельца (физического лица), а земельный участок, как правило, находится у него в длительном пользовании на правах аренды (личный земельный надел в нашей стране – редкое исключение).