Статья 244, действующего гражданского кодекса России, гласит, что имущество, которое является собственностью 2-х и более лиц, считается принадлежащим этим людям на правах общей собственности.

Такая собственность является долевой, только в том случае, когда доли каждого из владельцев общей собственности четко выделены.
Например, долевой собственностью на квартиру можно назвать:

Покупка недвижимости обоими супругами, причем половиной доли распоряжается жене, а второй половиной муж.
Дарственная на квартиру в семье, где трое детей. Каждому ребенку приходится третья часть недвижимости.
Жилье, полученное в наследство, причем все наследники имеют на нее равные права.

В соответствии с законом, продавец должен в неукоснительном порядке, в письменном виде сообщить всем остальным участникам, имеющим долевую собственность об условиях, по которым продается недвижимость. Он должен сообщить о цене и о своем намерении продать недвижимость постороннему лицу.

Владельцы долевой собственности, при желании могут отказаться, и не покупать продаваемую долю в течение 30 дней, а если это движимое имущество, то в течение 10-ти дней, начиная с того момента, когда они получат извещения.

Продавцу разрешается продать долю, которая ему принадлежит, любому человеку.